五王國小商圈透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區南工街ＲＣ整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：76.42 萬/坪
地址：台南市永康區南工街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：19.602 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.602 坪
土地面積：19.09 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於永康區核心地段，鄰近兵仔市場、永康公園及五王國小，生活機能與學區資源豐富。 2. 硬體設施新穎：雖屋齡達 46 年，但已更新電線、化糞池與鋁門窗，並附 RC 結構，居住安全性較高。 3. 使用便利性高：門口可停車且預留充電樁，符合電動車趨勢；家具附贈減少裝潢成本。 4. 多功能用途：標註為住商用，若考量資金周轉或有經營需求，具備出租或商辦潛力。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 76.42 萬/坪，對於近半世紀的舊屋而言價格偏貴，需評估與周邊新案之落差。 2. 資料矛盾疑慮：標題提及「電梯社區、新店」，但資料顯示為「透天厝」、「46 年屋齡」，資訊需進一步釐清。 3. 坪效比極高：19.6 坪竟擁有 4 房 5 衛，空間配置極為特殊或數據可能有誤，實際居住舒適度需現場確認。 4. 屋齡老化風險：雖更新部分設施，但建築本體仍舊，未來可能面臨整體翻新或貸款年限縮短問題。
機會	1. 即住性強：已整新且含家具，買主可省去裝修時間與額外開支，適合急於入住者。 2. 綠能趨勢：預留充電樁介面，符合未來電動車普及後的居住需求，具保值潛力。 3. 置產多元性：住商用性質可能吸引投資客，若周邊商圈穩定，租金回報率或有可看之處。
威脅	1. 轉手流動性：高價舊屋在市場波動時可能較難脫手，需考量未來接盤者的購買力與偏好。 2. 隱藏成本：表面整新未必代表結構無虞，隱蔽工程（如防水、管線）若未全面檢測，可能衍生後續維修費用。 3. 資訊準確性風險：欄位資料（如房型、電梯設定）若與實際不符，可能導致購屋後期望落差或法律糾紛。

物件評論

這筆位於永康南工街的交易標的，具有極高的「地段優勢」與「即住便利度」。對於重視通勤、學區及生活機能的買家而言，其更新後的內部硬體（如 RC 結構、新管線）能有效降低居住風險。然而，針對此物件是否值得購買，建議持保留態度並進行謹慎評估：

主要理由如下：

價格與價值需進一步驗證：46 年舊屋以近 76 萬/坪成交，單價接近部分新房水準，需確認其土地產權面積是否足夠支撐此估值。
數據異常需釐清：標題與資料內容關於「電梯」與「店面/住宅」的性質有衝突，且 19 坪擁有 4 房 5 衛極不尋常，務必請專業人員或地政士協助查閱謄本與實際格局，避免資訊不對稱。

結論： 若您追求生活便利且已確認居住空間需求（如多代同居），此物件在硬體維護上表現良好，可列為備選；但若您考量資產增值潛力與流動性，建議比較同區其他較新穎或坪效更合理的標的後再決定。務必預約看屋並驗證所有登記資料是否相符。